政府與民間力量共建平臺

每年都有大批大學畢業生來深圳工作，安心居住成為首要問題。目前，深圳推出人才安居計劃，以此解決來深人才的居住問題，比如已成功運作的“青年驛站”項目以及“青年房卡計劃”，按照該計劃，到2018年底推出2萬套房源。但是面對龐大的需求人群，這些房源顯然是“僧多粥少”。

作為另一個主要力量，民間資本已經深入滲透到房屋租賃領域。

深圳的住房租賃市場有多大？統計數據顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態，粗略估算，深圳的租房市場規模在1000億元以上。

深圳長租公寓市場是從2014年開始的，2015年和2016年是爆發期，運營商們多數在2015～2016年帶著資金和熱情進入這個行業。據租賃平臺合屋統計，目前全市的長租公寓運營商已接近100家。

目前暫未關于深圳長租公寓房間數量的官方數據，據安居客、趕集網等平臺統計，包括有自己運營品牌的和沒品牌的，目前深圳長租公寓的數量約為10萬間。

深圳外來人口多，租賃市場空間巨大，深圳的房屋租賃市場應該怎樣進行規范管理，發揮更大的作用？

深圳市房地產研究中心主任王鋒提出五點建議，首先是要對現有的租賃市場加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發展租賃市場規模，支持租賃企業，推動深圳租賃市場走向規?；洜I；第三，借此契機，可加大人才安居房的建設力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來越少，此次若干措施鼓勵發展租賃市場，其目的就是要人們改變傳統的觀念，由專注于買轉移到租上來，這對正處在轉型期的房地產開發企業來說也是一個引導，房地產企業未來可以大力發展租賃業務；第五，此次若干措施也將會對金融資本產生引導，引導更多的資本關注租賃市場。

“租售并舉”成樓市調控長效機制一部分

廣州推出租房新政保障租購同權，正引起外界熱議。與此同時，住建部要求深圳、南京、武漢、成都等12個城市加快住房租賃試點。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，此舉旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉變，而且也是建立房地產市場長效機制的一部分，因此目前各個城市均在落實這個工作，以后肯定有城市繼續跟進。

面臨史上最嚴樓市調控，隨著“競地價、限房價”等諸多措施出現，開發商自持地塊比例也是越來越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現了開發商自持地塊用于出租的現象。萬科更是拿下了5塊自持用地。

萬科董事會主席郁亮也曾表示，租售并舉一定是未來趨勢。而且萬科今年要開2.5萬間長租公寓，成為中國第一大集中式長租公寓服務商。

業內人士認為，開發商自持土地用于租賃住房建設，第一，為買房者提供了更多居住的選擇，真正實現住有所居；第二，抑制了被層出不窮的地王推高的房價和過熱的樓市；第三，為租賃市場的發展成熟提供了必要的“房源”和專業的運營方。

租售并舉的體制，從長遠來看，讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且，未來隨著人口大量涌入一二線城市，長期租房必定是一個趨勢。需求一旦改變，房價自然會趨于穩定，買房者也少了些提心吊膽。